Funderar du på att bygga ut huset och undrar vad det egentligen kostar? Då är du inte ensam. Allt fler villaägare väljer att förvandla sin befintliga bostad till något större istället för att köpa nytt. Men vad kostar det att bygga ut huset, och vad påverkar priset?
Prisexempel för olika typer av utbyggnad
Vad du betalar för att bygga ut huset beror på flera faktorer, men det finns några generella riktlinjer du kan utgå ifrån. Det genomsnittliga priset för en tillbyggnad ligger vanligtvis mellan 20 000 och 35 000 kronor per kvadratmeter. Ska du bygga ut ett vardagsrum, ett nytt sovrum eller kanske en tvättstuga, kan priset skilja sig beroende på materialval, grundarbete och om du anlitar hantverkare eller gör en del själv.
| Typ av utbyggnad | Ungefärligt pris/kvm | Totalkostnad (ex. 20 kvm) |
|---|---|---|
| Enklare uterum | 15 000–20 000 kr | 300 000–400 000 kr |
| Badrumstillbyggnad | 30 000–45 000 kr | 600 000–900 000 kr |
| Sovrum eller vardagsrum | 20 000–35 000 kr | 400 000–700 000 kr |
| Köksutbyggnad | 25 000–40 000 kr | 500 000–800 000 kr |
Som du ser varierar det rejält – allt hänger på vad du ska bygga och hur avancerat det är.
Viktigt att tänka på innan du bygger ut
Att planera en husutbyggnad är inte bara en fråga om pengar – det är också en fråga om funktion, estetik och tillstånd. Innan du sätter igång med hammaren är det viktigt att ha koll på dessa delar:
- Bygglov: De flesta tillbyggnader kräver bygglov från kommunen.
- Grundförhållanden: Att bygga på berg eller i sluttning kostar ofta mer.
- El, vatten och avlopp: Ska du koppla på till befintliga system?
- Tidsåtgång: En utbyggnad kan ta allt från några veckor till flera månader.
Ju bättre förberedelser du gör, desto smidigare blir hela projektet.
Så skiljer sig priset för att bygga ut ett gammalt hus
Om du planerar att bygga ut ett gammalt hus finns det särskilda saker att tänka på – både tekniskt och estetiskt. Äldre hus har ofta andra byggnormer och material än dagens standard, vilket kan påverka både pris och arbetsinsats.
- Du kan behöva speciallösningar för att matcha det befintliga huset.
- Det kan krävas extra förstärkningar i grunden.
- Det kan bli dyrare att koppla ihop gammal och ny eldragning eller VVS.
Att bygga ut ett gammalt hus kräver också mer fingertoppskänsla för att den nya delen ska smälta in visuellt. Det blir snyggast – och ofta också mest värdefullt vid en framtida försäljning.
Vilka tillval och materialval påverkar priset mest?
När du börjar fatta beslut om detaljer kommer du märka att priset snabbt kan sticka iväg. Valen du gör kring material, fönster, tak och isolering spelar en stor roll för den slutgiltiga kostnaden.
”Det är ofta just de små valen som gör den stora skillnaden i plånboken. Väljer du designfönster istället för standard kan kostnaden fördubblas”
Här är några vanliga faktorer som gör stor skillnad:
- Taksort: Platt tak är billigare än sadeltak.
- Isolering: Högre isoleringsstandard ger lägre energikostnader men kostar mer i början.
- Fönster: Antalet och typen av fönster kan höja kostnaden rejält.
- Fasadmöte: Enkla fasader är billigare att binda ihop med nya delar.
Hur kan du spara pengar på din tillbyggnad?
Att bygga ut huset är ett stort projekt, men det finns flera sätt att göra det mer kostnadseffektivt utan att tumma på kvaliteten. Om du planerar klokt kan du få ut mer per investerad krona.
- Gör vissa moment själv om du är händig, som målning eller enklare rivning.
- Jämför offerter från flera entreprenörer – det kan skilja tiotusentals kronor.
- Välj standardlösningar där det går, som färdiga byggsatser eller modulhus.
- Se till att samordna arbetet så att hantverkarna inte behöver stå och vänta på varandra.
Att vara aktiv i projektet och följa upp noggrant kan spara både tid och pengar.
Exempel på vad olika delar kostar
Under denna rubrik får du en djupare inblick i vad olika moment i en tillbyggnad faktiskt kostar. Här går vi igenom några vanliga poster – uppdelade för att ge bättre överblick.
Grundarbete och markberedning
Här börjar det hela. Att gräva, planera mark och gjuta platta kostar ofta mellan 100 000 och 200 000 kronor beroende på underlaget.
Väggar, tak och fasad
Byggmaterialen för själva stommen är en stor del av budgeten. Tänk på att materialval som träpanel, tegel eller puts påverkar slutpriset.
El och VVS
Ska du ha el, vatten och värme i den nya delen? Räkna då med mellan 50 000 och 150 000 kr beroende på hur avancerad lösningen är.
Inredning och finish
Här kan det dra iväg rejält om du inte är vaksam. Inredning som golv, lister, fönsterbänkar, målning och kakel kan lätt kosta mer än du tror om du väljer exklusiva alternativ.
När lönar det sig att bygga ut?
Att investera i en tillbyggnad kan vara en klok strategi om du trivs i ditt hus men behöver mer utrymme. Det är ofta billigare än att sälja och köpa nytt, särskilt med tanke på mäklararvoden, flyttkostnader och eventuella skatter.
Många gånger höjer en smart tillbyggnad även värdet på huset, särskilt om du adderar sovrum, badrum eller sociala ytor. Det gäller bara att göra det rätt – både ur ekonomiskt och byggtekniskt perspektiv.
Oavsett om du vill ha ett större kök, ett extra rum eller ett nytt badrum, kommer du alltid behöva räkna noggrant för att ta reda på vad kostar det att bygga ut huset.
