Sekelskifteslägenhet, så känner du igen, köper och renoverar den

En sekelskifteslägenhet är en lägenhet i ett stenhus byggt kring sekelskiftet 1900. Höga tak, stuckatur, kakelugnar och rum i fil mot gatan är det de flesta tänker på. Bakom fasaden finns också en planlösning byggd för ett annat sätt att leva, med tjänstefolk, köksingång och värme från ved.

Här går vi igenom vad som räknas som en sekelskifteslägenhet, hur du känner igen den, vad du ska kontrollera innan du köper och vilka regler som gäller när du renoverar. Hur du inreder i sekelskiftesstil har vi en egen guide om.

Vad är en sekelskifteslägenhet?

Ordet används om lägenheter i flerfamiljshus av sten som byggdes i städerna under decennierna runt 1900. Det finns ingen officiell definition. Källorna drar gränserna olika. Historiska Hem anger ungefär 1880 till 1920-talet. Stadshem avgränsar sekelskiftets arkitektur snävare, från 1890-talet till omkring tio år in på 1900-talet.

Under perioden avlöste flera stilar varandra. Stockholms läns museum beskriver hur nyrenässansen med symmetriska fasader tog över på 1880-talet. På 1890-talet blandades gotik, renässans och barock med råa material som tegel och natursten. Kring 1900 kom jugend med slingrande växtformer, därefter nationalromantiken med tunga, slutna fasader och till sist 1920-talets klassicism med slätputsade fasader.

Husen byggdes med traditionell murverkskonstruktion, med bärande ytterväggar och en hjärtmur. I Stockholm styrdes gatubild, kvartersform och hushöjd av 1874 års byggnadsstadga, enligt Stockholms läns museum.

Planlösningen

Planlösningen följde tidens sätt att leva. Stadshem beskriver hur en längsgående hjärtmur delade våningen i en representativ del och en privat del, med salarna mot gatan och köket och jungfrukammaren mot gården.

De större lägenheterna hade enligt Stockholms läns museum salong, matsal med serveringsrum, herrum, sängkammare, barnkammare och jungfrukammare. Köket låg vid trapphuset med fönster mot gården. Lägenheten hade två ingångar, en för familjen och en för tjänstefolket. I gårdshusen byggdes enklare lägenheter om ett rum och kök, också de med fönster.

Våningarna var inte likvärdiga. De förnämsta bostäderna låg på första och andra våningen, medan den översta våningen ofta hade lägre rumshöjd än de övriga. Fråga därför efter takhöjden vid en visning, eftersom en lägenhet högst upp i huset kan ha mindre av det som gör sekelskiftesvåningarna eftertraktade. Våningen under vinden kan i gengäld ha andra kvaliteter, som ljus och utsikt.

Kännetecken att känna igen

Uppgifterna om stil, kakelugnar och fönster kommer från Stockholms läns museum och Stadshem. Detaljerna om golv, fönsternischer, beslag och puts kommer från renoveringsföretaget Dryft.

Kakelugnarna

Kakelugnen var sekelskiftets värmesystem. Enligt Stockholms läns museum värmdes rummen med kakelugnar av olika modell, släta i enkla rum och påkostade i de finare salarna. Kakelugnarna avslöjar därför ofta hur rummen en gång användes. Centralvärme började installeras i nya hus under 1910-talet, I många lägenheter står kakelugnarna kvar utan att användas.

Vill du elda i en kakelugn som inte använts på länge krävs en brandskyddskontroll innan den tas i bruk, skriver Villaägarna. Kommunen ansvarar för brandskyddskontroll och sotning. I Lund gäller enligt stadens egen information att eldstäder för fasta bränslen kontrolleras vart tredje år.

I en bostadsrätt är skorstenen en del av föreningens hus. Sedan 1 januari 2023 krävs styrelsens tillstånd för installationer och ändringar som gäller eldstad, rökkanal och annat som påverkar brandskyddet, enligt Bostadsrätterna. Prata med föreningen innan du börjar elda eller låter renovera kakelugnen. Be gärna om kontaktuppgifter till sotaren som föreningen anlitar.

Köpa sekelskifteslägenhet

En sekelskifteslägenhet säljs ofta på sin charm och det är lätt att se takhöjden och stuckaturen men missa det som kostar pengar efter tillträdet. Checklistan nedan är till för visningen och för samtalet med mäklaren och föreningen.

Elen är en post att fråga extra noga om. Dryft anger att ett elsystem har en livslängd på ungefär 50 år. Elsäkerhetsverket kallar jordfelsbrytaren en billig livförsäkring, eftersom den bryter strömmen snabbt vid jordfel och till viss del skyddar mot elbränder. Saknas den i lägenheten är det en av de första sakerna att åtgärda.

Renovera varsamt

Den som renoverar en sekelskifteslägenhet har två regelverk att ta hänsyn till. Bostadsrättslagen styr vad du får göra utan föreningens tillstånd, medan plan- och bygglagen skyddar byggnadens kulturvärden.

Bostadsrättslagen

Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande konstruktioner och för ändringar av ledningar för avlopp, värme, vatten och gas. Sedan 2023 gäller samma sak för ventilation, eldstad, rökkanal och annat som påverkar brandskyddet. Har lägenheten ett särskilt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde krävs tillstånd för ändringar som påverkar det värdet. Styrelsen får bara neka om ändringen innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, enligt Bostadsrätterna.

Plan- och bygglagen

Plan- och bygglagen innehåller ett förvanskningsförbud. Byggnader som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas, enligt 8 kap. 13 § i lagen som Boverket återger. Alla ändringar av byggnader ska också utföras varsamt, så att byggnadens karaktärsdrag och värden tas till vara.

Råd vid renoveringen

• Bärande väggar. Låt en konstruktör avgöra vilka väggar som är bärande innan planlösningen ändras. Dryft påpekar att det ofta är svårt att se innan rivningen börjat.
• Puts på vass. Väggar och tak med vassarmerad puts är porösa och spricker lätt. Dryft rekommenderar en armeringsväv innan spackling.
• Golv. Breda plankor och fiskbensparkett går ofta att slipa och behandla med olja, lack eller lut och såpa.
• Snickerier och beslag. Spara dörrar, listverk och fönsternischer. Det är detaljerna som gör våningen till en sekelskiftesvåning.
• Stuckatur. Små skador lagas med kopior. Där en ny lampa ska hänga kan en ny takrosett sättas upp.
• El. Nya uttag och flyttade uttag kräver ett registrerat elinstallationsföretag, enligt Elsäkerhetsverket.

Göteborg och landshövdingehusen

Sekelskifteslägenheter finns i de flesta svenska städer som växte kring 1900, men varje stad har sina egna hustyper. I Göteborg finns landshövdingehuset, med en bottenvåning i sten och två våningar i trä.

Göteborgs stadsmuseum förklarar att konstruktionen var ett sätt att följa brandlagstiftningen, som tillät högst två våningar i trä. Namnet kommer från landshövdingen Albert Ehrensvärd. Han godkände det första bygglovet för hustypen den 10 november 1875 och fortsatte sedan att godkänna liknande bygglov. Kvarteret Ananasen i Annedal var det första i Göteborg.

Ett landshövdingehus är ingen stenstadslägenhet, men det kommer från samma tid. Den som letar sekelskifteslägenhet i Göteborg stöter därför ofta på båda typerna.

Se en sekelskiftesvåning på riktigt

I Stockholm går det att besöka en bevarad våning från perioden. Stuckatörens våning på David Bagares gata 10 på Norrmalm är ett museihem som Stadsmuseet öppnade för besökare 1998. Våningen har sex rum och kök på 174 kvadratmeter, med salong, matsal, herrum, sovrum, barnkammare och jungfrukammare. Den ger en bild av hur välbärgade stockholmare bodde under perioden.

Den byggdes av stuckatören Axel Notini, som använde sitt eget hem för att visa kunderna vad han kunde. Stadsmuseet har visningar och en digital visning för den som inte kan komma dit.

Källor

• Stockholms läns museum: Flerfamiljshus 1870-1920-tal
• Stadshem: Arkitektur under sekelskiftet
• Historiska Hem: Vad är en sekelskifteslägenhet?
• Dryft: Renovering av sekelskifteslägenhet
• Bostadsrätterna: Ombyggnader och ändringar i lägenheterna
• Bostadsrättslag (1991:614)
• Boverket: Förvanskningsförbudet
• Boverket: Varsamhetskravet
• Villaägarna: Frågor och svar om sotning och brandskyddskontroll
• Lunds kommun: Brandskydd och sotning
• Elsäkerhetsverket: Jordfelsbrytaren
• Elsäkerhetsverket: Byta vägguttag
• Göteborgs stadsmuseum: Varför heter det landshövdingehus?
• Stadsmuseet i Stockholm: Stuckatörens våning 1884

Vanliga frågor om sekelskifteslägenheter

Vad är en sekelskifteslägenhet?

En lägenhet i ett flerfamiljshus av sten byggt kring sekelskiftet 1900. Källorna drar gränserna olika, från 1890-talet till omkring 1910 enligt Stadshem och från ungefär 1880 till 1920-talet enligt Historiska Hem.

Vilka år räknas som sekelskiftet?

Det finns ingen officiell avgränsning. Stadshem använder 1890-talet och ungefär tio år in på 1900-talet, medan Historiska Hem räknar från omkring 1880 till 1920-talet.

Får man elda i kakelugnen i en sekelskifteslägenhet?

Ofta, men en eldstad som inte använts på länge ska brandskyddskontrolleras innan den tas i bruk. I en bostadsrätt krävs också styrelsens tillstånd för ändringar som gäller eldstad och rökkanal.

Får jag riva en vägg i min sekelskifteslägenhet?

Är väggen bärande krävs styrelsens tillstånd i en bostadsrätt. Låt en konstruktör avgöra vilka väggar som bär. Har lägenheten särskilt kulturhistoriskt värde krävs tillstånd även för andra ändringar som påverkar det värdet.

Vad ska man kontrollera innan man köper en sekelskifteslägenhet?

Stambyte, elens ålder och jordfelsbrytare, ventilation, kakelugnarnas status, fönstrens skick, att tidigare ombyggnader är godkända och om huset har kulturhistoriskt skydd i detaljplanen.

Vad är ett landshövdingehus?

En göteborgsk hustyp med bottenvåning i sten och två våningar i trä. Det första bygglovet godkändes 1875 av landshövdingen Albert Ehrensvärd, som gav hustypen dess namn.